Northbrook Wynyard Quarter será o primeiro vilarejo vertical para aposentados da cidade: planos de US$ 750 milhões, coberturas de US$ 13,75 milhões

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Julian Cook e Chris Meehan dentro do novo showroom de US$ 4 milhões na Beaumont St. Foto / Dean Purcell

Winton Land, listada na NZX, tem um esquema de US$ 750 milhões para a primeira vila vertical de aposentados de Auckland CBD e para reconstruir parte da orla marítima de Wynyard Quarter, reformando e reconstruindo um local de 1,7ha.

As unidades em disputa incluem coberturas de 604 m² com quatro quartos e 3,5 banheiros, à venda a partir de US$ 13,75 milhões.

Uma vila de aposentados com 12 andares e 154 unidades, local para casamentos com 200 lugares, novo edifício de restaurantes/bar à beira-mar com 250 lugares, piscina externa em uma zona semelhante a um resort para residentes da vila, novos cais da marina, dragagem do fundo do mar para torná-lo mais profundo, uma nova marina e a renovação de muitos outros edifícios circundantes fazem parte do plano do local.

O presidente-executivo da Winton, Chris Meehan, e o diretor Julian Cook levaram o Herald em um tour na quinta-feira, inaugurando a suíte de shows construída especificamente por US$ 4 milhões, 136 Beaumont St.

A Cape Interiors + Construction construiu um novo apartamento independente para mostrar aos compradores o que está sendo oferecido.

O local da vila de aposentados é propriedade perfeita, enquanto o lado à beira-mar de Beaumont St, em Winton, é arrendado perpétuamente para a Viaduct Harbour Holdings, os pagamentos do arrendamento são revisados ​​a cada sete anos, com outros quatro em vigor em seu mandato atual, disse Meehan.

Começa hoje a comercialização da vila de aposentados a ser construída pela Icon. A sala de exibição também está aberta ao público hoje, das 10h às 16h.

A vila vertical será erguida no local de um projeto agora abandonado por uma das mulheres mais ricas da China, que planejou um complexo de apartamentos/varejo de 435 unidades, no valor de US$ 400 milhões. Em 2018, o grupo Fu Wah, presidido por Chan Laiwa, disse que iria construir ali. Não aconteceu. Mansons comprou o quarteirão e vendeu parte para Winton para sua nova vila.

Northbrook Wynyard Quarter será o vilarejo de aposentados com preço mais alto da Nova Zelândia: acordos de direitos de ocupação (ORAs) em duas coberturas de altura dupla estão sendo comercializados por US$ 13,75 milhões cada, com uma taxa de administração diferida de 30%, resultando na perda de US$ 4,1 milhões após quatro anos .

ORAs em unidades de um quarto de 62 a 90 m² custam a partir de US$ 1,45 milhão, vagas de dois quartos e dois banheiros de 98 a 268 m² a partir de US$ 2,25 milhões e vagas de três quartos e dois banheiros de 260 m² a 550 m² a partir de US$ 3,15 milhões.

E a partir de US$ 10,95 milhões, estão disponíveis vagas de quatro quartos, 3,5 banheiros e 375-604 m².

Os elementos do esquema nos dois blocos dissecados pela Beaumont St são:

* Venda de acordos de direitos de ocupação para 105 apartamentos em vilas de aposentados em blocos de até 12 níveis, na esquina Beaumont/Pakenham/Daldy St, parte do terreno comprado da Mansons TCLM, que está desenvolvendo uma porção muito maior do quarteirão atrás da Air New Zealand sede global. Após quatro anos, os compradores de vilas de aposentados incorrerão em uma taxa de administração diferida de 30%, perdendo quase um terço do seu preço de compra.

* Desenvolver um hospital com 50 leitos que ofereça cuidados de nível superior aos residentes da aldeia.

* 220 estacionamentos abaixo da nova vila.

* Reformando a orla 11 Westhaven Dr, os escritórios brancos de vários níveis, originalmente Mantells On the Water no Pier 21. O restaurante Homeland de Peter Gordon e a escola de culinária estão agora no térreo. E a Winton Land transferirá seus escritórios para este bloco e alugará espaços comerciais, disse Meehan.

* Reforma do Drystack Boatpark do Pier 21, com empilhamento duplo para 190 embarcações, em 15 Westhaven Dr, continuando o mesmo uso para essas instalações.

* Construção de um novo local para eventos/casamento com 200 lugares ao lado da Oram's Marine;

* Demolição dos píeres da atual marina Pier 21, onde estão atracadas 34 embarcações. Meehan disse que esses cais devem ser renovados e serão substituídos por 31 berços para navios muito maiores.

* Dragagem da área da bacia da marina em frente ao Píer 21, de 2,5m de profundidade de maré baixa até 3,5m. Os residentes da vila de aposentados serão os primeiros a receber essas vagas e Meehan espera que a maior parte seja alugada para os residentes da vila de aposentados de Northbrook Wynyard Quarter.